【温馨提醒】
除却今日距离2019年结束只剩下25天了
——写在前面
年末岁尾,“2017⇆2019”前段时间横空出世,
花样PK瞬间登上热搜,并以迅雷不及掩耳盗铃之势抢占朋友圈。
有晒生活的,有晒感情的,有晒家庭的,有晒收入的......
很多人事物已发生了改变,然而除了生活和感情,重庆楼市其实也是这样。
蓦然回首中,房价却已不在灯火阑珊处。
关于房子的2017⇆2019,我们却只能这样晒:
由此可见,不管时间如何轮转,
买房这一件事,好似一直让多数人望而却步。
但重庆楼市真是如此吗?
它是否“有迹可循”?
它背后的真相又是什么呢?
我们或许可以从以下几点窥见端倪。
【01】
2017⇆2019
主城土拍依旧炙热
开发商积极入市 核心区逐渐紧俏
三十余家房企争相入渝,
土拍价格迎来了一次又一次的上涨。
2017年,重庆土拍市场出现万元地的浪潮,10块土拍上万;
2018年,这个浪潮没有终止;
2019年,中央公园大部分地块上万,大渡口出现万元地,滩子口刷新地价记录,超过10余块土地价格上万……
随着重庆城市发展,这些高价格土地土拍价格走高。
2017至今,已经有超过三十余家房企首次入渝。
当然,在成交楼面均价创历史新高的同时,主城核心区域土地的竞争日显激烈。
以刚过去的11月为例,重庆11月出让的14宗土地中,
位于重庆3大CBD之一的弹子石片区的两宗土地成交楼面价均超过10000元/㎡,
与同期出售的其他地块的价格形成明显的差距。
值得一提的是,该两宗弹子石组团的地块,
亦是近三个月来主城各区土拍市场唯二价格破万的土地。
即使如此,重庆弹子石CBD区域——
作为重庆城芯、两江四岸的中央商务区,居住价值与城市价值不彰自显。
(图片来源于:铭腾机构)
【02】
2017⇆2019
“房住不炒”政策推行
房价整体平稳 CBD依然火热
房价是涨是跌,和我们每个人密切相关。
但是我们要明白一个黄金定律:房住不炒≠会跌≠不让涨。
市政府的意志一直是:房住不炒。
在政府的宏观调控下,从2017到2019年来,
重庆房价涨势也逐渐被合理化,部分区域的房价亦出现了些许的下降。
但若是细心就会发现整体来看,房价仍呈现上涨趋势。
据冰点数据统计的国内26大城市2017与2019年房价对比显示,
重庆以19.1%的涨幅,位居第三,而净增长价格超过2000。
(图片来源于:冰点数据)
就近而言,2019年底11月,
开发商在年底促销的月份,重庆的商品住宅价格创下了历史新高!
城市均价12548元/㎡,和去年11月份比涨了1041元/㎡。
(图片来源于:铭腾机构)
而类似重庆弹子石CBD以“抢眼表现”的核心地区,
反而更成为众多投资者关注的重点。从交通、配套、商业以及人文等方面,
其较好的爆发力与广阔的前景,房价自然不言而喻。
作为重庆CBD“金三角”的重要组成部分和两江四岸核心区域,
成立之初,就按照了高定位、高起点、高标准的整体规划和打造的理念。
现今的弹子石CBD不仅迎来价值裂变,更释放出新一轮的“驱动力”。
从知名开发商高价拿地,以及洋人街的搬迁等一些政府推动政策,
逢千年机遇,汇多重利好,一个区域的荣耀进阶,
于时代磅礴力量之下聚变,属于弹子石CBD的时代已经来临。
这或许也是11月两宗弹子石地块拍出破万价格的原因。
毕竟,平凡的或许在大红后会归于平凡,但优秀的依然会备受瞩目。
【03】
2017⇆2019
城市进阶万象更新
立足当下把握未来 最为瞩目不过弹子石CBD
一座城市的CBD,是价值焦点,
是城市经济的主要生产者,也强力吸引着这座城市的资金财富。
过去两年,重庆房价涨涨跌跌的背后,
是重庆楼市的大起大落,也是主城各个区域的发展变迁。
若说过去两年重庆哪个区域价值提升凸显,
有人会说大北区、西部新城、大南区等,
但回头来看,价值提升明显的无疑是重庆的CBD。
根据北上广CBD发展趋势表明,国内著名城市CBD住宅价格,
3年内上涨趋势显著,而且CBD区域的住宅价格往往会比其他区域高出很多。
对于重庆这座未来中国西部的标志城市而言,
如果现在可以在重庆的CBD拥有属于自己的房产,
就相当于搭上了重庆这班快车。
(图片来源于网络)
重庆的CBD是由解放碑、江北嘴、弹子石三个板块组成,
而三个板块的功能定位各不相同。
其中,解放碑的定位是商贸中心,江北嘴的定位是商务中心,
弹子石的定位则是沿江文化、娱乐、旅游、服务、休闲的中央商住区。
随着城市价值的快速提升,这三大CBD中,
处于发展后期的弹子石,无疑将获得超额收益,分享城市发展的红利。
根据南岸区政府的部署,这里将汇集国内外各类大型集团、企业总部,
辅以商业、文化娱乐、酒店、高尚住宅、法律、咨询、信息等高端服务,
商业体量从约80万平方米增至约300万平方米,相当于2个南坪商圈。
未来的弹子石,将汇聚海量人流、现金流、信息流,
有望成为重庆第四大千亿级消费商圈。
(数据来源:搜狐网)
而融侨·首玺,融侨集团入渝的首个作品,
对时代高瞻把握,傲居弹子石CBD城芯位置,左右两侧紧邻腾龙大道和腾滨路,
已占据地段、交通、配套、人气等优质资源,在享受区域利好的同时,不断缔造价值洼地:
现套内约64-74㎡精派尊邸,以高城市奢居标准,拓展人居舒适度深层的生活创建,
传递高尚生活品质追求,鼎造弹子石CBD立体生活封面。
现只需首付25万起,便可先人一步遇鉴理想未来。
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1、本项目推广名为“融侨·首玺”,开发公司为“重庆融侨房地产开发有限公司”,商品房预售证:“渝住建委(2019)预字第(382)号”;
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